173
Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeble Feshi • Av. Z. DÖNMEZ
tazminat ödeyerek kira sözleşmesini feshedebilmekteydi ve tam tazmi-
natın, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde altı aylık kira be-
delinden daha az olamayacağı hükme bağlanmış idi. BK madde 264 ise
doktrinde eleştirilmekteydi. Nitekim TBK madde 331 farklı bir düzenle-
me öngörmüş ve tazminat konusunda hâkime geniş bir takdir yetkisi ve-
rilmiştir. Her durumda, tazminata hükmedilebilmesi için ortada bir zarar
bulunması gerekli olup, önemli sebeple fesihten dolayı tazminat tutarı
belirlenirken, “olumlu zararlar” esas alınacaktır.
Önemli sebeple fesihte, fesih beyanı bir sebep içermeyebilir ya da se-
bep yeterli derecede önemli olmayabilir. Böyle bir durumda, önemli sebe-
be dayanmayan bir haksız fesih söz konusu olur. Kanaatimizce, bu haksız
fesih bildirimi, tahvil yoluyla olağan fesih bildirimi olarak geçerli kabul
edilebileceği gibi, bir ikale sözleşmesi önerisi olarak da nitelendirilebil-
melidir.
KAYNAKÇA
Acar
Faruk, Kira Hukuku Şerhi (TBK madde 299-332), 4. Baskı, İstanbul 2017 (
Kira Hukuku Şerhi
).
Altınok Ormancı
Pınar, Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi, İstanbul 2011 (
Haklı Sebeple
Fesih
).
Aydın
Gülşah Sinem, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327-333), 1.
Baskı, İstanbul 2013 (
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
).
Aydoğdu
Murat
/Kahveci
Nalan, Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 2. Baskı, Ankara 2014.
Erdoğan
Hasan, Tahliye, Kira Tespiti, Kira Alacağı ve Tazminat Davaları, 2. Bası, Ankara 2010.
Eren
Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 2. Baskı, Ankara 2015.
Erzurumluoğlu
Erzan, Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi, Ankara 1973.
Feyzioğlu
N. Feyzi,
Borçlar Hukuku, İkinci Kısım, Akdin Muhtelif Nevileri, C. 1, 4. Bası, İstanbul
1980.
Gümüş
M. Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. 1, İstanbul 2008.
Gümüş
M. Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m.299-356),
2. Baskı, İstanbul 2012 (
Kira Sözleşmesi
).
İnceoğlu M. Murat, Kira Hukuku, C. 1, İstanbul 2014.
Oğuzman
M. Kemal
,
Türk Borçlar Kanunu ve İş Mevzuatına Göre Hizmet “İş” Akdinin Feshi, İstanbul
1955 (İş Akdinin Feshi).
Oğuzman
M. Kemal
/Barlas
Nami, Medeni Hukuk, 14. Bası, İstanbul 2007.
Oğuzman
M. Kemal
/Öz
M. Turgut, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. 1, 10. Bası, İstanbul 2012
(
Borçlar Hukuku Genel Hükümler
).
Seliçi
Özer, Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi,
İstanbul 1976 (
Sona Erme
).
Tandoğan
Haluk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C1/2, Üçüncü Tıpkı Basım’dan Dördüncü
Tıpkı Basım, İstanbul 2008 (Özel Borç İlişkileri).
Tunçomağ
Kenan, Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, C. 2, 3. Bası, İstanbul 1977.
Yavuz
Cevdet/
Acar
Faruk/Özen Burak, Borçlar Hukuku Dersleri: Özel Hükümler, 10. Baskı, İstanbul
2012 (
Borçlar Hukuku Özel Hükümler
).
Yavuz
Nihat, Yeni TBK ve HMK’ya Göre Kira Hukuku, 4. Baskı, Ankara 2015.
