160 İSTANBUL BAROSU DERGİSİ • Cilt: 93 • Sayı: 2 • Yıl: 2019
görülürse, sürekli borç ilişkisini sona erdirmek mümkün olmalıdır
2
.
Nitekim belirli süreli ve belirsiz süreli borç ilişkilerinin ifası sırasında,
öngörülemeyen bazı sebeplerin ortaya çıkmasından dolayı, işlem teme-
linin çöktüğü ve sözleşme ilişkisinin sürdürülmesinin dürüstlük kuralı
uyarınca beklenemeyeceği durumlar için, olağanüstü fesih imkânı kabul
edilmiştir
3
. TBK bu tür durumlardan bazılarını (TBK madde 333’te dü-
zenlenen kiracının ölümü ve madde 332’de düzenlenen kiracının iflası)
kira sözleşmesi açısından özel olağanüstü fesih sebebi olarak düzenlemiş-
tir
4
. TBK madde 331’de ise, genel bir olağanüstü fesih sebebi düzenlen-
miştir
5
. Bu doğrultuda, TBK madde 331’e göre:
“Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez
hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fe-
sih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir
.
Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bil-
diriminin parasal sonuçlarını karara bağlar
”.
II. FESİH HAKKININ KULLANILMA ŞARTLARI
A. Kira Sözleşmesinin Konusu Bakımından
Kira sözleşmesinin önemli sebeple feshine dair TBK madde 331 ve
BK madde 264 arasında uygulanma şartları bakımından bazı farklılıklar
bulunmaktadır. BK madde 264/1’e göre, kira sözleşmesinin önemli se-
beple
6
feshi, yalnızca taşınmaz kiraları bakımından söz konusu idiyse de,
sürekli borç ilişkilerinin genel sona erme teorisi uyarınca, kira konusu
bakımından bir ayrım gözetilmeksizin önemli sebeple fesih hakkının, tüm
kira sözleşmeleri için uygulanması gerektiği savunuluyordu
7
. TBK madde
331 ise, bu ayrımı ortadan kaldırmış olup, önemli sebeple fesih imkânı
hem taşınmaz, hem de taşınır kiraları için getirilmiştir.
B. Kira Sözleşmesinin Süresi Bakımından
BK madde 264/1’e göre, önemli sebeple kira sözleşmesinin feshi, yal-
nızca belirli süreli taşınmaz kiraları için öngörülmekte idi. Ancak bu uy-
2 Özer
Seliçi
, Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin
Sona Ermesi, İstanbul 1976, s. 156-157.
3 M. Kemal
Oğuzman,
Türk Borçlar Kanunu ve İş Mevzuatına Göre Hizmet “İş” Akdinin
Feshi, İstanbul 1955, s. 116 ve devamı;
Seliçi
, Sona Erme, s. 156-157; Pınar
Altınok
Ormancı
, Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi, İstanbul 2011, s. 93-94.
4 Gülşah Sinem
Aydın
, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m.
327-333), 1. Baskı, İstanbul 2013, s. 175-176.
5
Altınok Ormancı
, Haklı Sebeple Fesih, s. 94.
6 BK madde 264’te “önemli sebep” yerine “mühim sebep” ifadesi kullanılmıştır.
7 Cevdet
Yavuz
/Faruk
Acar
/Burak Özen, Borçlar Hukuku Dersleri: Özel Hükümler, 10.
Baskı, İstanbul 2012, s. 257.
